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作者:帝侯 来源:原创 发布日期:10-17

商铺投资需谨慎 “钱”景方能更广阔

选准地段进行门面投资 (资料图片)    俗话说,一铺养三代。近年来,住宅市场的投大理东方妇产医院资前景不佳,作为商业地产的重要组成部分,买商铺赚钱又重回居民的视野。不少开发商也顺势而为,纷纷将旗下原本用作长线收租的商铺“和盘托出”,迎接这股投资热潮。而另一方面,即使在地段良好的传统商业区,商铺空置的现象也愈发增多。鉴于此,对于商铺投资,业内人士指出,商铺投资风险大,作为总价高的资产配置,投资者还需擦亮眼睛。    做生意的赵女士3年来投入商铺的资金达到100万元。“商铺是比较好的保值增值产品。”赵女士这样告诉记者。    记者调查发现,我市商铺投资热始于2010年大理东方妇产医院,火爆于2011年,至今热潮仍在持续。    就目前来看,南阳城区分为两大核心商圈,一个是以人民路老南阳商场、鸿德购物公园为代表的老城市商圈,另一个是正在形成的新城市商圈,如建业、鑫阳等地产项目的运作,势必带动东部城区的崛起。其他还有各自较为成熟的小商圈,如以建材大世界、红星美凯龙为代表的建材商业圈,以裕华商城、南阳银基商贸城为代表的百货批发商圈等。未来,南阳还将形成新的商圈,吸引人们投资开发,推动南阳经济快速发展。    据相关人士介绍,投资者热衷于投资商铺的原因有二:一是南阳商业氛围较浓,很多人看好商业项目的投资回报;二是南阳居民的投资渠道相对较少,有了闲钱后商铺自然成为投资目标。开发商也往往以高回报率作为推销重头戏来吸引投资者的目光,掀起阵阵热潮。    探究 招商难租金下降    一年前,居民吴女士购入一间社区店铺。今年交付后,她以2000元/月的租金出租,相当于每平方米的租金才40元左右。“一套50多万元的商铺,租金还不够还银行利息。”    类似吴女士这样的投资者不在少数。记者走访了解到,市城区一些楼盘的商铺回报率低至3%,人气不旺空置多。部分集中式市场因商业进驻率低,导致人气不高,商铺长期处于空置状态,使得销售举步维艰。    据业内人士介绍,在商铺租赁市场上累积了大量新增供应,定位又差不多,造成了小范围的恶性争客,再加上周边客流不足,因此租金水平并不理想。不过,从长远来看,新楼盘交房入住率提高之后,租金水平会有所改善。    去年,商铺销售遭遇较大瓶颈,同质供应的竞争倒还不是主要原因,电商的冲击才是传统商铺面临的最大挑战。目前,市场上传统商业街的商铺租金价格有所下挫,不少过去的旺铺频繁转让,再加上经济环境不景气,也导致整体销售行情不甚乐观,商铺市场的销售较为平淡。    建议 关注三类地域商铺    业内人士认为,投资商铺是一个较为专业的领域,需要具大理东方妇产医院有较为专业的知识水平。一方面要看短期回报率,另一方面要看长期的增值。长期来看,核心商圈的商铺增值潜力还是比较大的。但要想达到“一铺养三代”的目标,投资眼光非常重要。第一,要尽可能低价入市,而目前南阳商铺价格普遍已是住宅价格的3倍以上,有的甚至高达6倍。而月租低于100元/平方米、年投资回报率4%的商铺非常多,已经积累了一定的风险,建议大理东方妇产医院普通居民应谨慎从事商铺投大理东方妇产医院资。第二,因为商铺不是刚性需求,跟地方经济发展关系非常密切,经济繁荣了,商铺才值钱,所以不是所有的商铺都能实现“一铺养三代”。第三,商业地产对开发商的要求非常高,需要开发商具有成熟的商业运作经验、强大的融资能力、科学的商业管理能力、合理的业态布局等。因此投资者一定要睁大眼睛,寻找真正能“养三代”的商铺。    基于此,业内人士建议人们关注三类地域商铺,赢取投资先机。第一类,利用政府动迁,抢占投资先机,这是投资商铺的一大策略。第二类,城市商铺中,除去那些发展多年、商业成熟、具有辐射力的中心一级商圈,还有正在发展壮大的城市副商圈。这一类型的地段主要依附大型住宅区或者商务中心区,拥有足够的消费体量,并且为了避免城市集中消费带来的不均衡发展,处于发展阶段的大理东方妇产医院次一级商圈往往会得到政府政策上的引导与支持,在远景规划、政策导向上拥有明显的优势,也值得关注。第三类,选择中心城市的边缘地域低价投资商铺。随着社会经济的发展,中心城市的功能往往要对外扩散和扩张。因此,选准地段进行门面投资,做长线也可获利。

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发布时间:2017-10-17 21:10:48

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